הליך פינוי בינוי
עושים את זה פשוט ונכון
שלב 1
כינוס אספת דיירים
היכרות עם בעלי הדירות
הסבר והצגת תהליך העבודה
ארגון נציגות בעלי הדירות ובחירת עורך דין דיירים
פרק זמן בתהליך:
בין 1-3 חודשים ( תלוי דיירים)
שלב 2
לאחר בחירת הנציגות, אנו מבצעים
בדיקת היתכנות כלכלית וניתוח זכויות אדריכלי
האדריכל מנתח זכויות קיימות ועתידיות לקראת תחילת התקשרות מול יזמים.
אנו בוחנים את ערך הדירות, מבצעים מיפוי והיתכנות כלכלית לפרויקט.
בחירת מפקח בניה מטעם בעלי הדירות.
מגבשים נוסח הסכם ליזמים הכולל תמורות ומפרט טכני.
קביעת 5 ערבויות של היזם – חוק מכר, מיסים, רישום, שכירות ובדק.
יוצאים למרכז יזמים בהתאם לשביעות רצון הדיירים.
פרק זמן בתהליך: בתוך 4 חודשים מנקודת ההתחלה
שלב 3
הנציגות בלווי עורכי הדין והמנהלת מפיצה את המכרז
ליזמים הכולל את ההסכם, המפרט הטכני והתמורות
מתקבלות הצעות מחברות יזמיות
הנציגות והצוות המקצועי בוחנים את היזמים לפי: ניסיון ואמידות פיננסיות, תמורה מיטבית לבעלי הדירות ועמידה בלוחות זמנים.
בחירת יזם
מתקבלות הצעות מחברות יזמיות
הנציגות והצוות המקצועי בוחנים את היזמים לפי: ניסיון ואמידות פיננסיות, תמורה מיטבית לבעלי הדירות ועמידה בלוחות זמנים.
בחירת יזם
שלב 4
חתימה על הסכם פינוי בינוי
- הגשת תכנית לוועדות תכנון ובניה - 3 חודשים לאחר חתימת ההסכם
- החלטת וועדה עד להיתר הבניה
- כפוף לזמני הוועדות (מוערך כ- 3 שנים)
- כפוף לזמני הוועדות (מוערך כ- 3 שנים)
היתר בניה ותחילת עבודה *בהתאם להסכם פינוי בינוי, בד''כ כ- 32 חודשי בניה